Veel van de beheermaatschappijen worden volgens de oude gewoonte ZhEK's genoemd. In het proces van hervormingen in de gemeentelijke sector namen de eersten de functies over van uitvoerende organisaties die voorheen tot de ZhEK's behoorden. Veel bedrijven hebben deze afkorting in hun naam behouden. Maar in de Wooncode staan de rechten en plichten van de beheermaatschappijen omschreven. Appartementseigenaren hebben het volste recht om de diensten van een gemeentelijke dienst te weigeren die niet bij hen past.
Het is nodig
- - Wooncode;
- - de beslissing van de algemene vergadering.
instructies:
Stap 1
Verzamel een algemene vergadering. U kunt alleen afscheid nemen van een niet-presterende beheermaatschappij door samen te werken. De Wooncode voorziet in drie mogelijkheden voor het beheer van meergezinswoningen. Dit kan een vereniging van eigenaren zijn of het bestuur van een coöperatie, direct beheer of een beheermaatschappij, of een huisvestingsbureau. Alle drie de methoden zijn volgens de Russische wet absoluut gelijkwaardig.
Stap 2
De procedure voor het kiezen van een beheermethode en het weigeren van de diensten van een beheermaatschappij, als u aan het eind van het jaar een dergelijke beslissing neemt, is ongeveer hetzelfde. Het contract met de beheermaatschappij wordt aangegaan voor maximaal 3 jaar. Het kan door de eigenaren eenzijdig worden beëindigd.
Stap 3
Als je het moeilijk vindt om alle appartementseigenaren bij elkaar te brengen, houd dan een absentie-stem. Verstuur de formulieren. Vul de tekst van het algemene ledenvergaderingverhaal in. Geef daarin de kwestie aan die de eigenaren moeten overwegen - bijvoorbeeld de weigering van de diensten van de beheermaatschappij om die en die redenen. De redenen kunnen heel verschillend zijn. De meest populaire is de discrepantie tussen de kwaliteit en de kosten van diensten. De tekst moet erg kort zijn. Om de beslissing geldig te laten zijn, moet minstens de helft van de eigenaren ervoor stemmen. Vergeet niet dat de stemmen worden geteld in verhouding tot de vierkante meters die deze of gene eigenaar bezit.
Stap 4
Maak de notulen van de algemene vergadering. Geef het aantal mensen aan dat gestemd heeft. Vul de tekst van het vastgestelde besluit in. Speld de stemformulieren vast bij de notulen.
Stap 5
U kunt het contract met het huisvestingsbureau halverwege het jaar opzeggen. Neem hiervoor ook een besluit van de algemene vergadering. Schrijf een collectieve klacht bij de rechtbank. Geef in de bewoordingen aan dat u vraagt om het contract te beëindigen omdat de nutsvoorziening zijn verplichtingen niet nakomt. Het bewijs dat het contract wordt nagekomen, moet door het nutsbedrijf worden geleverd.
Stap 6
Nadat u de diensten van een beheermaatschappij hebt geweigerd, moet u ervoor zorgen dat het huis niet zonder onderhoud wordt achtergelaten. U kunt een ander bedrijf kiezen, directe contracten aangaan met leveranciers van middelen en nutsvoorzieningen, een partnerschap aangaan. Als u niet voor uzelf zorgt, doet de gemeente dat wel. Bij gebreke van uw beslissing, zal zij verplicht zijn om een aanbesteding uit te voeren en de winnaar te bepalen.
