Volgens de wet zijn alle vastgoedtransacties onderworpen aan registratie, contracten waarvoor contracten worden afgesloten voor een periode van 1 jaar of langer. Dergelijke operaties worden uitgevoerd door de registratiekamer, waarvan de officiële naam het Federaal Agentschap voor Real Estate Kadaster is.
Registratiekamer activiteiten
In de wetgeving van de Russische Federatie is er een wetsontwerp dat voorziet in de registratie van staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee. De essentie van deze registratie is het opstellen van een akte van wettelijke erkenning en wettelijke bevestiging door de staat van rechten op onroerend goed. Deze registratie vindt plaats binnen de provincie waarin het te registreren onroerend goed zich bevindt.
De staatsregistratie van rechten wordt uitgevoerd door de Federale Registratiedienst en zijn regionale afdelingen, die de territoriale registratiekamers van onroerendgoedtransacties zijn. De bevoegdheid van de registratiekamer omvat: verificatie van de authenticiteit van de door de aanvrager verstrekte documenten en de aanwezigheid van wettelijke rechten van de autoriteit of de persoon die het document heeft opgesteld - daardoor worden de acties van het notariskantoor gecontroleerd; verificatie van vroege registratie van rechten; directe registratie van eigendom en de afgifte van een passend certificaat van eigendom van onroerend goed. Als een specialist van de registratiekamer obstakels vaststelt voor het formaliseren van de staatsregistratie van eigendomsrechten, kan de aanvrager bovendien worden geweigerd het pakket documenten voor registratie te accepteren, nadat hij passende aanbevelingen heeft ontvangen voor de verwijdering ervan.
Registratie doelstellingen
Registratie van het recht op onroerend goed beschermt de belangen van de nieuwe eigenaren van dit onroerend goed en bevestigt hun wettelijke rechten daarop. In aanwezigheid van een bewijs van inschrijving van onroerend goed wordt de mogelijkheid van overtredingen en frauduleuze handelingen met onroerend goed bij het doen van transacties ermee voorkomen. Bovendien regelt de registratie van onroerend goed de inning van belastingen op de staatsbegroting.
Maar het is de moeite waard om de verschillen te kennen tussen concepten zoals eigendom van onroerend goed en het recht om dit onroerend goed te bezitten. De eerste wordt opgesteld in de registratiekamer, maar het ontbreken ervan is geen reden om het contract tussen de koper en de verkoper als juridisch onmachtig te erkennen. Totdat het onroerend goed na overdracht onder het acceptatiecertificaat volledig in eigendom is geregistreerd, wordt de koper wettig eigenaar, maar hij is niet gerechtigd om over dit onroerend goed te beschikken tot de eigendomsregistratie in de registratiekamer van onroerendgoedtransacties. Tot die tijd blijft het eigendom bij de verkoper.
